Conciergerie Airbnb · Saint-Raphaël
Conciergerie Airbnb
à Saint-Raphaël
Estival Conciergerie gère votre location saisonnière à Saint-Raphaël. Station balnéaire du Var entre le massif de l'Estérel et la Méditerranée — plages, port, Corniche de l'Estérel, gare TGV — un marché locatif dynamique et accessible.
Estimation gratuite Nos services
Pourquoi Saint-Raphaël ?
Station balnéaire varoisse
entre Estérel et Méditerranée
Saint-Raphaël est une station balnéaire familiale du Var, immédiatement voisine de Fréjus avec laquelle elle forme une agglomération continue. Disposant d'un front de mer animé, d'une marina internationale avec le port Santa Lucia, et d'un accès direct au massif de l'Estérel, elle offre une combinaison rare entre mer, nature et patrimoine qui séduit une clientèle variée tout au long de l'année.
La Corniche de l'Estérel, qui relie Saint-Raphaël à Cannes le long du massif aux roches volcaniques rouge sang plongeant dans une mer turquoise, est considérée comme l'une des plus belles routes côtières d'Europe. Ce joyau naturel génère un tourisme de randonnée et de nature qui prolonge la saison bien au-delà de l'été. Les criques sauvages accessibles depuis la Corniche sont très recherchées des voyageurs qui veulent fuir les plages bondées.
Saint-Raphaël dispose d'un atout logistique majeur souvent sous-estimé — sa gare SNCF est desservie par les TGV depuis Paris-Gare de Lyon en 4h30 directement. Cela attire une clientèle parisienne aisée pour les week-ends prolongés et les vacances scolaires, indépendamment de l'aéroport de Nice. Le quartier de Valescure, résidentiel et boisé, avec son golf de renommée internationale, attire quant à lui une clientèle premium toute l'année.
- Front de mer animé avec port Santa Lucia — marina internationale
- Corniche de l'Estérel — l'une des plus belles routes côtières d'Europe
- Massif de l'Estérel — roches rouges, criques sauvages, randonnées
- Gare TGV Saint-Raphaël-Valescure — Paris en 4h30 directement
- Plages de sable et de galets — front de mer très animé en été
- Quartier Valescure — golf, villas, clientèle premium toute l'année
- Immédiatement voisine de Fréjus — offre touristique complémentaire
- À 40 min de Cannes, 50 min de Nice et de l'aéroport international
La ville en détail
Saint-Raphaël,
bien plus qu'une station
balnéaire
Saint-Raphaël est une ville qui a su conserver une identité propre distincte des grandes stations de la Côte d'Azur. Son église Notre-Dame-de-la-Victoire, construite au XIXe siècle dans un style romano-byzantin, et son musée archéologique qui abrite des collections liées aux épaves antiques du golfe de Fréjus, témoignent d'une richesse historique souvent méconnue.
Le port Santa Lucia, avec ses 700 anneaux, est l'un des ports de plaisance les plus importants du Var. Son animation — restaurants en terrasse, promenades en bord de mer, départs de balades en bateau vers les calanques de l'Estérel — en fait un cœur de vie très apprécié des résidents et des touristes. Les sorties en mer vers les criques de l'Estérel sont une expérience incontournable proposée par de nombreux loueurs de bateaux basés au port.
Le quartier résidentiel et boisé de Valescure, sur les hauteurs boisées au nord-est de Saint-Raphaël, accueille le Golf de Valescure — l'un des plus anciens golfs de France, fondé en 1895. Ce quartier attire une clientèle aisée et internationale qui recherche calme, verdure et prestations haut de gamme loin de l'agitation du front de mer.
- Église Notre-Dame-de-la-Victoire — architecture romano-byzantine du XIXe
- Musée archéologique — collections liées aux épaves antiques du golfe
- Port Santa Lucia — 700 anneaux, restaurants, balades en mer vers l'Estérel
- Golf de Valescure — l'un des plus anciens golfs de France, fondé en 1895
- Plage du Veillat — grande plage de sable en face du centre-ville
- Rivière de l'Argens — canoë, kayak et paddle dans un cadre naturel préservé
Ce qui attire les voyageurs à Saint-Raphaël
Une destination complète
entre mer, nature et sport
Saint-Raphaël attire une clientèle variée — familles avec enfants, randonneurs, golfeurs, plaisanciers, amateurs de sports nautiques. Cette diversité garantit une demande locative soutenue sur une saison longue, de mars à novembre.
Massif de l'Estérel
Roches volcaniques rouge sang plongeant dans une mer turquoise. Randonnées panoramiques depuis Saint-Raphaël, criques sauvages accessibles à pied ou en bateau. L'un des sites naturels les plus spectaculaires de la Côte d'Azur.
Port Santa Lucia
Marina internationale avec 700 anneaux. Restaurants en terrasse, départs de balades en mer, location de bateaux. Centre de vie animé toute l'année, cœur de la vie sociale de Saint-Raphaël.
Gare TGV directe
Paris-Gare de Lyon en 4h30 sans correspondance. Attire une clientèle parisienne aisée pour les week-ends prolongés et les vacances. Moins dépendant de l'aéroport de Nice que les autres villes du secteur.
Golf de Valescure
L'un des plus anciens golfs de France, fondé en 1895. 18 trous dans un cadre de pinèdes. Attire une clientèle internationale aisée qui cherche des hébergements premium dans le quartier résidentiel de Valescure.
Rivière de l'Argens
La rivière de l'Argens se jette dans la mer entre Fréjus et Saint-Raphaël. Canoë, kayak et paddle dans un cadre naturel préservé, accessible à toute la famille. Activité très prisée des familles avec jeunes enfants.
Plages variées
Plage du Veillat en centre-ville, criques de l'Estérel accessibles en randonnée ou en bateau, plage de Boulouris. Une diversité qui satisfait aussi bien les familles que les amateurs de spots sauvages.
Le marché locatif à Saint-Raphaël
Revenus estimés selon
votre type de bien
Saint-Raphaël offre un excellent rapport qualité-investissement — des revenus locatifs solides avec des prix d'acquisition plus accessibles que Cannes ou Antibes. Les biens proches du port, du front de mer ou dans le quartier de Valescure affichent les meilleures performances.
Studio / T1
Revenus annuels : 8 500 – 12 000 €
Prix nuitée : 65 – 95 €
Taux occupation : 58 – 66%
Idéal pour couples et courts séjours. Fort rendement au m². Les studios proches du port Santa Lucia ou du front de mer se louent très facilement de mai à octobre.
T2 / T3
Revenus annuels : 11 000 – 17 000 €
Prix nuitée : 90 – 135 €
Taux occupation : 60 – 68%
Le type le plus demandé à Saint-Raphaël. Clientèle familiale et couples. Forte demande de juin à septembre, bonne demande également au printemps et en automne grâce à la randonnée dans l'Estérel.
Villa / Maison
Revenus annuels : 20 000 – 32 000 €
Prix nuitée : 175 – 340 €
Taux occupation : 57 – 65%
Clientèle familiale aisée et golfeurs à Valescure. La piscine est un critère décisif. Les villas avec vue sur l'Estérel ou proches du golf affichent les meilleures performances du secteur.
Nos zones d'intervention à Saint-Raphaël
Nous intervenons dans
tous les quartiers de Saint-Raphaël
Saint-Raphaël est une ville étendue avec des quartiers aux profils très différents. Nous adaptons notre stratégie tarifaire selon votre emplacement pour maximiser vos revenus.
Centre-ville & Port
Le cœur animé de Saint-Raphaël. Port Santa Lucia, plage du Veillat, restaurants, commerces. Demande forte de mai à octobre. Clientèle familiale et couples. Meilleure rentabilité annuelle.
Valescure
Quartier résidentiel boisé et huppé. Golf de Valescure, villas avec piscine, pinèdes. Clientèle internationale aisée et golfeurs. Séjours longs. Tarifs premium et taux d'occupation stable.
Boulouris
Quartier balnéaire calme entre Saint-Raphaël et le Dramont. Plages, criques, pins parasols. Ambiance plus tranquille que le centre-ville. Clientèle familiale qui apprécie la sérénité.
Le Dramont
Quartier naturel au pied de l'Estérel. Plage du Dramont, île d'Or, sentier du littoral vers Agay. Clientèle randonneurs et amateurs de nature. Très prisé des connaisseurs de la région.
Agay
Rade d'Agay — l'une des plus belles criques de l'Estérel. Eaux turquoise protégées par les falaises rouges. Clientèle plaisanciers et amateurs de sports nautiques. Fort pic estival.
Santa Lucia
Quartier du port de plaisance. Atmosphère méditerranéenne, restaurants en terrasse, départs de balades en mer. Idéal pour une clientèle qui veut profiter de la vie portuaire sans être en plein centre.
Simulation de revenus
Ce que vous pouvez gagner
avec Estival à Saint-Raphaël
Commission Estival : 20% du montant brut. Hors frais de ménage refacturés au voyageur.
* Estimations basées sur les données AirDNA 2025–2026. Résultats variables selon localisation, standing et période.
Réglementation à Saint-Raphaël
Ce qu'il faut savoir
avant de louer à Saint-Raphaël
La location saisonnière à Saint-Raphaël est encadrée par des obligations légales qu'il est important de respecter dès la mise en ligne de votre bien. Estival Conciergerie vous accompagne dans toutes les démarches administratives.
On gère la conformité pour vous
Estival Conciergerie vous accompagne dans toutes vos démarches administratives à Saint-Raphaël : déclaration en mairie, obtention du numéro d'enregistrement, vérification de la conformité DPE et conseil sur la meilleure structure juridique.
Nous vérifions que votre bien est en règle avant la mise en ligne pour éviter tout risque de sanction. Les amendes pour absence d'enregistrement peuvent atteindre 10 000 € à Saint-Raphaël.
Nous vous conseillons également sur la fiscalité optimale selon votre situation personnelle : LMNP au micro-BIC ou au régime réel, SCI — pour maximiser vos revenus nets après impôts.
Vérifier la conformité de mon bien →Localisation & accès
Saint-Raphaël,
entre Var et Alpes-Maritimes
Idéalement positionnée à la frontière entre le Var et les Alpes-Maritimes, Saint-Raphaël est une porte d'entrée vers toute la Côte d'Azur et l'arrière-pays varois.
Fréjus
Immédiatement voisine — les deux villes forment une agglomération continue. Patrimoine romain exceptionnel, 7 km de plages de sable, musée archéologique. Offre touristique complémentaire très riche.
Agay & l'Estérel
La rade d'Agay et ses criques aux eaux turquoise protégées par les falaises rouges de l'Estérel. L'un des sites naturels les plus photographiés de la Côte d'Azur. Accessible en voiture ou en bateau.
Lac de Saint-Cassien
L'un des plus beaux lacs de Provence — baignade, kayak, pêche, paddle dans un cadre naturel préservé. Forte demande de mai à septembre. Complément idéal au séjour balnéaire.
Cannes
Par la Corniche de l'Estérel ou l'A8. Festival, Croisette, îles de Lérins, plages. Vos voyageurs peuvent rejoindre Cannes pour une journée et revenir le soir à Saint-Raphaël.
Aéroport Nice Côte d'Azur
2e aéroport de France avec vols directs depuis toute l'Europe et le monde. Accès facilité pour les voyageurs internationaux. Service de transfert VTC disponible sur demande.
Paris (TGV direct)
Gare Saint-Raphaël-Valescure avec TGV direct depuis Paris-Gare de Lyon. Attire une clientèle parisienne aisée pour les week-ends prolongés et toutes les vacances scolaires.
Nous intervenons aussi à
Toute la Côte d'Azur & le Var
Estival Conciergerie intervient de Nice jusqu'au Haut-Var.
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Estimation gratuite
sous 24h
Nous analysons votre bien, estimons vos revenus potentiels et vous proposons la formule adaptée à votre situation. Premier échange offert, sans engagement. Réponse garantie sous 24h.